El mercado inmobiliario argentino volvió a activarse con créditos hipotecarios UVA después de años de parálisis. Esta guía mapea el proceso completo de comprar la primera propiedad en Argentina en 2026.
El crédito hipotecario UVA: qué es y qué implica
Los créditos UVA ajustan el capital pendiente por inflación (medida por la UVA, Unidad de Valor Adquisitivo). Esto significa que si la inflación es alta, el capital que debés puede crecer en términos nominales — aunque el valor real de la deuda se mantiene.
⚠️ El riesgo de las hipotecas UVASi tus ingresos no suben al ritmo de la inflación, la cuota UVA puede crecer más rápido que tu sueldo. Antes de tomar un crédito UVA, calculá escenarios de inflación alta y verificá que la cuota máxima no supere el 30% de tu ingreso proyectado.
Los costos de escrituración en Argentina
| Costo | % del precio de venta aprox. |
|---|---|
| Impuesto de sellos | 1.5-3.5% (varía por provincia) |
| Honorarios escribano (comprador) | 1-2% |
| Honorarios inmobiliaria | 3-4% (generalmente el vendedor) |
| ITI (si aplica) | 1.5% sobre precio de transferencia |
El paso a paso para compradores primerizos
- Pre-calculá cuánto podés pagar de cuota (no más del 30% del ingreso)
- Consultá las líneas de crédito UVA disponibles en 3-4 bancos
- Obtené una pre-aprobación antes de buscar propiedades
- Contratá un abogado o gestora de confianza (independiente de la inmobiliaria)
- Verificá el estado dominial de la propiedad en el Registro de la Propiedad
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