Comprar a primeira casa é o maior objetivo financeiro de metade dos brasileiros. A pergunta central: quanto dinheiro vai precisar juntar, e em quanto tempo?
Os números reais
Imóveis precisam de entrada de pelo menos 10-30% do valor (conforme banco e programa). Mais custos de escritura, ITBI, documentação (~5% do valor):
| Valor do imóvel | Entrada mínima (20%) | Custos cartório/ITBI | Total a juntar |
|---|---|---|---|
| R$200.000 | R$40.000 | ~R$10.000 | R$50.000 |
| R$300.000 | R$60.000 | ~R$15.000 | R$75.000 |
| R$500.000 | R$100.000 | ~R$25.000 | R$125.000 |
| R$800.000 | R$160.000 | ~R$40.000 | R$200.000 |
Programas que diminuem a entrada
- Minha Casa Minha Vida 2026: Entrada pode ser de 0-5% conforme faixa. Financia até 90% do imóvel com subsídio.
- FGTS: pode ser usado como entrada, pagar parte do financiamento, ou abater o saldo devedor.
- Consórcio: alternativa sem juros, mas requer planejamento de 5-15 anos.
Onde investir enquanto junta
Dinheiro pra entrada de imóvel precisa ter liquidez em 2-5 anos e não pode ter risco alto. Melhores opções:
| Prazo até a compra | Onde investir |
|---|---|
| Menos de 1 ano | Tesouro Selic ou CDB liquidez diária |
| 1 a 3 anos | CDB prefixado ou LCI/LCA com prazo alinhado |
| 3 a 5 anos | Tesouro IPCA+ 2029 ou LCA 3 anos |
| Mais de 5 anos | Mix: 70% renda fixa IPCA + 30% FIIs de recebíveis |
💡 O FGTS esquecido: verifique se tem!
Muitos brasileiros têm R$5.000-R$30.000 em FGTS acumulado de empregos passados e nunca usaram. Consulte o app do FGTS. Esse dinheiro pode ser usado direto como entrada de imóvel.
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