FIIs transformaram o acesso ao mercado imobiliário brasileiro. Com R$ 100, você vira fração de shopping, galpão logístico ou prédio comercial — e recebe aluguel mensal na conta, isento de IR.
Os 3 tipos de FII
| Tipo | Como ganha | Exemplos |
|---|---|---|
| Tijolo | Aluguel de imóveis físicos | HGLG11, KNRI11, VISC11 |
| Papel | CRIs (Recebíveis Imobiliários) | MXRF11, KNCR11, IRDM11 |
| Híbrido | Mistura | HGCR11, RECT11 |
A vantagem fiscal
Dividendos mensais de FIIs são isentos de IR para pessoa física. Apenas ganho de capital na venda é tributado em 20%. Muitos investidores nunca vendem — ficam recebendo renda passiva isenta pra sempre.
Dividend yield: a métrica principal
DY é o % do preço da cota pago em dividendos anuais. Em 2026, DYs saudáveis entre 8% e 13%. Acima de 15% pode indicar problema (vacância, inadimplência).
💡 O mito do "FII ruim que paga muito"
Alta distribuição não significa bom fundo. Olhe valor patrimonial (VP), vacância dos imóveis, gestão, histórico. Um FII com DY 12% e gestão ruim pode virar DY 6% em um ano.
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