Comprar la primera casa en Chile en 2026 es un objetivo que requiere planificación de 2 a 4 años para la mayoría de las personas. Esta guía mapea el proceso completo, desde que decides empezar a ahorrar hasta la firma del contrato.
¿Cuánto pie necesitas realmente?
Los bancos en Chile financian típicamente entre el 80% y el 90% del valor tasado de la propiedad. Eso significa que necesitas un pie de entre el 10% y el 20%. Para una propiedad de $70.000.000 (precio aproximado de un departamento de 2D en Santiago periférico), el pie sería entre $7.000.000 y $14.000.000.
10-20%
Pie mínimo en Chile para crédito hipotecario
30 años
Plazo máximo habitual del crédito hipotecario
4-6 UF
Tasa de interés hipotecaria en UF (2026)
Los subsidios del MINVU que puedes usar
| Subsidio | Para quién | Monto aprox. | Dónde postular |
|---|---|---|---|
| DS 1 (integración social) | Ingresos bajos | 500-1.000 UF | MINVU regional |
| DS 19 (clases medias) | Ingresos medios | 200-500 UF | MINVU regional |
| Subsidio de arriendo DS 52 | Arrendatarios | Hasta 4 UF/mes | MINVU regional |
El proceso paso a paso
- Ahorra el pie (2-4 años según tu capacidad de ahorro)
- Solicita la "carpeta hipotecaria" al banco — lista de documentos requeridos
- Obtén un "certificado de deuda" en DICOM para saber cómo te ve el banco
- Pre-aprueba el crédito antes de buscar la propiedad
- Busca la propiedad dentro del rango que te pre-aprobaron
- Tasación del banco (costo del comprador, $100.000–$200.000)
- Firma de promesa de compraventa + escritura
⚠️ No busques propiedades antes de saber cuánto te presta el banco
El error más frustrante: enamorarte de una propiedad que cuesta $90M y que el banco solo te preste para una de $70M. Pre-aprueba primero, busca después.
Controla tus finanzas en pesos chilenos
CashControlly fue diseñada para la realidad financiera chilena. 7 días gratis, sin tarjeta.
Probar gratis →¿Quieres aplicarlo de verdad?
CashControlly te ayuda a llevar este aprendizaje al día a día. Pesos chilenos, sin conectar tu banco.
Empezar 7 días gratis