El crédito hipotecario es la deuda más importante que tomará la mayoría de los chilenos — y una de las más mal entendidas. Este guía cubre todo lo que necesitas saber antes de firmar algo en 2026.
El mercado hipotecario en Chile 2026
Las tasas hipotecarias en Chile tocaron máximos históricos en 2023-2024 (~5,5-6,5% UF anual) y se han moderado parcialmente. En 2026, el rango típico es 4,2-5,5% UF para un perfil crediticio sólido. La tasa en UF protege al banco de la inflación — y te expone a que tu dividendo suba si la UF sube.
¿Cuánto banco te prestará?
La regla estándar: tu dividendo mensual no puede superar el 25-30% de tu ingreso líquido mensual. En la práctica, con ingreso de $1.500.000 líquido, el banco financia hasta dividendo de ~$375.000-450.000/mes.
🏠 Simulador hipotecario CLP/UF
Costos adicionales que olvidaste incluir en el presupuesto
| Costo | Monto típico |
|---|---|
| Pie (20% mínimo) | 20% del valor |
| Impuesto escritura (MHC) | 0% si es primera vivienda habitacional |
| Gastos notariales y CBR | $400.000-$800.000 |
| Tasación del inmueble | $150.000-$350.000 |
| Estudio de títulos | $200.000-$400.000 |
| Seguro de desgravamen (vida) | Incluido en dividendo (~0,03-0,06%/mes) |
| Seguro de incendio + sismo | Incluido en dividendo (~0,01-0,03%/mes) |
Controla tus finanzas en pesos chilenos
CashControlly fue diseñada para la realidad financiera chilena. 7 días gratis, sin tarjeta.
Probar gratis →¿Quieres aplicarlo de verdad?
CashControlly te ayuda a llevar este aprendizaje al día a día. Pesos chilenos, sin conectar tu banco.
Empezar 7 días gratis