Ecuador tiene varias opciones para el crédito hipotecario, siendo el BIESS (Banco del IESS) la más accesible para los afiliados al seguro social. Esta guía mapea el proceso completo con los números reales de 2026.
Opciones de crédito hipotecario en Ecuador
| Institución | Tasa anual | Plazo máx. | Entrada mínima | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| BIESS | 8.19% | 25 años | 10% | Afiliados IESS con aportaciones |
| Mutualistas (Pichincha, Benalcázar) | 9–10.5% | 20 años | 20–30% | Cualquier persona natural |
| Banco Pichincha hipotecario | 9.5–11% | 20 años | 20% | Con buen historial crediticio |
| Banco del Pacífico (estatal) | 8.5–9.5% | 20 años | 15% | Vivienda de interés social |
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El proceso paso a paso para comprar con BIESS
- Verifica tus aportaciones: Necesitas mínimo 36 aportaciones al IESS para aplicar al crédito hipotecario
- Solicita la pre-calificación en biess.fin.ec — el sistema calcula el monto al que calificas
- Busca el inmueble dentro del rango aprobado y con escrituras en regla
- Avalúo del BIESS — el banco envía un perito a valorar la propiedad
- Aprobación y desembolso — proceso de 30 a 60 días hábiles en promedio
- Escrituración ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad
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