En España, la presión cultural hacia la propiedad es intensa — "el alquiler es tirar el dinero" es quizás el mito financiero más extendido del país. Esta guía hace el análisis sin sesgos y con los números de 2026.
El euríbor y las hipotecas variables en 2026
Las hipotecas variables en España están referenciadas al euríbor. Después del pico de 2023-2024 (euríbor por encima del 4%), el Banco Central Europeo ha iniciado bajadas de tipos. En 2026 el euríbor está en un rango significativamente más bajo, lo que hace las hipotecas variables más atractivas de nuevo.
El ratio precio/alquiler por ciudades (2026)
| Ciudad | Precio piso 70m² | Alquiler mensual | Ratio PER | ¿Comprar o alquilar? |
|---|---|---|---|---|
| Madrid (Chamberí) | ~€420.000 | ~€1.600 | 21.9 | Zona gris |
| Barcelona (Gràcia) | ~€480.000 | ~€1.700 | 23.5 | Alquilar puede convenir |
| Valencia | ~€240.000 | ~€1.100 | 18.2 | Zona gris |
| Sevilla | ~€200.000 | ~€900 | 18.5 | Zona gris |
| Ciudades medianas | ~€120.000 | ~€600 | 16.7 | Comprar puede convenir |
PER (Price Earnings Ratio) = Precio / Alquiler anual. Por encima de 20 suele favorecer el alquiler; por debajo de 15, la compra.
Los costes ocultos de comprar que nadie menciona
- ITP o IVA: Entre el 4% y el 10% del precio según si es vivienda nueva (IVA 10%) o de segunda mano (ITP según comunidad)
- Notaría y registro: 0.5-1.5% del precio
- Tasación: €300-€600
- IBI anual: 0.3-1.1% del valor catastral
- Comunidad de propietarios: €50-€300/mes en edificios
- Mantenimiento y reparaciones: 1-2% del valor anual
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