전세자금대출 이자는 소득공제가 가능한 좋은 절세 수단. 무주택 근로자의 경우 연간 최대 400만원까지 공제받을 수 있습니다.
공제 조건
- 무주택 세대주
- 총급여 5,000만원 이하 (근로자)
- 전용면적 85㎡ 이하 주택
- 임차보증금 2억원 이하 (수도권), 1.5억원 이하 (지방)
- 본인 명의 전세자금대출
공제 한도
- 원리금 상환액의 40% 공제
- 연 400만원 한도
- 최대 160만원 세금 환급 (세율 40% 기준)
주요 전세자금대출 상품
| 상품 | 금리 | 한도 |
|---|---|---|
| 버팀목 전세대출 | 1.8-2.4% | 1억 2천만원 |
| 중소기업취업청년 전월세 | 1.2% | 1억원 |
| 신혼부부 전세대출 | 2.3-2.7% | 2억원 |
| 일반 전세대출 | 3.5-5.0% | 전세금의 70-80% |
공제 신청 방법
- 연말정산 시 회사에 제출
- 필요 서류: 주택자금상환증명서, 주민등록등본, 임대차계약서
- 홈택스 간소화 서비스에서 자동 조회
월세와 비교
전세 선택이 유리한 경우:
- 목돈이 있는 경우
- 저금리 전세대출 가능
- 장기 거주 예정
- 소득공제 극대화