Comprar la primera vivienda en Perú en 2026 requiere planificación de 2 a 5 años para la mayoría de las personas. Esta guía mapea el proceso completo, desde el primer sol ahorrado hasta la firma de la escritura.
Los programas de vivienda del Estado peruano
| Programa | Para quién | Beneficio principal |
|---|---|---|
| Techo Propio (BFH) | Ingresos hasta S/3.715/mes | Bono de hasta S/33.200 (no reembolsable) |
| Fondo MiVivienda | Hasta ~S/10.000/mes | Bono del Buen Pagador (S/17.000–S/25.000) + tasa preferencial |
| Crédito Complementario Techo Propio | Beneficiarios BFH | Complementa el bono para viviendas de mayor valor |
| FMV Verde | Cualquier comprador | Tasa preferencial en viviendas eco-eficientes |
¿Cuánto necesitas de cuota inicial?
10-20%
Cuota inicial mínima en la mayoría de los créditos hipotecarios
5-7%
Gastos notariales, registrales e impuestos adicionales
30%
Máximo recomendado de la cuota hipotecaria sobre el ingreso
🏠 ¿Cuánto necesito para comprar?
Necesitas ahorrar
—
El proceso paso a paso
- Ahorra la cuota inicial + 6-7% para gastos (2-5 años según capacidad)
- Verifica si calificas para Techo Propio o Fondo MiVivienda
- Pre-aprueba el crédito hipotecario en 2-3 bancos antes de buscar inmueble
- Evalúa el inmueble con un especialista independiente (no del vendedor)
- Verificación de titulación en SUNARP — fundamental antes de cualquier firma
- Firma de minuta + elevación a escritura pública + inscripción en SUNARP
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