Les SCPI ont distribué en moyenne 4,52 % en 2025 selon l'ASPIM. Mais la dispersion est énorme : de 2,8 % pour les plus anciennes à 7,2 % pour les nouvelles générations. Voici le classement 2026.
Top 10 SCPI 2026
| SCPI | Rendement 2025 | Type |
|---|---|---|
| Iroko Zen | 7,04 % | Nouvelle génération, Europe |
| Remake Live | 6,55 % | Diversifiée Europe |
| Corum Origin | 6,05 % | Europe, historique solide |
| Cœur d'Europe | 5,87 % | Bureaux Europe |
| Kyaneos Pierre | 5,70 % | Résidentiel |
| Coeur de Régions | 5,10 % | Régions France |
| Epargne Pierre | 5,28 % | Bureaux France |
| PF Grand Paris | 4,90 % | Grand Paris |
| Primovie | 4,65 % | Santé/médico-social |
| PFO2 (ISR) | 4,52 % | Bureaux ISR |
Les SCPI de nouvelle génération
Iroko Zen et Remake Live sont les stars 2026 :
- Frais de souscription réduits (0-5 % vs 8-10 % historique)
- Souplesse d'investissement dès 200 €
- Rendements supérieurs
- Immobilier récent, moins de risque locatif
Critères de choix
- Rendement historique sur 5 ans (stabilité)
- Taux d'occupation (> 90 % minimum)
- Ancienneté (les SCPI récentes ont moins de recul)
- Diversification géographique et sectorielle
- Politique d'acquisition (progressive vs opportuniste)
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