L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) remplace l'ISF depuis 2018 et ne concerne plus que le patrimoine immobilier. 170 000 foyers y sont assujettis en 2026 pour un seuil d'entrée à 1,3 M€.
Qui est concerné
Foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Décompte : valeur vénale des biens - dettes immobilières.
Barème 2026
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 à 800 000 € | 0 % |
| 800 001 à 1 300 000 € | 0,5 % |
| 1 300 001 à 2 570 000 € | 0,7 % |
| 2 570 001 à 5 000 000 € | 1 % |
| 5 000 001 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 M€ | 1,5 % |
Abattement résidence principale : 30 %
La résidence principale bénéficie d'une décote automatique de 30 % de sa valeur vénale.
Biens exonérés ou partiellement
- Bois et forêts (exonération 75 % sous conditions)
- Biens professionnels (exonération totale)
- Immobilier affecté à une activité professionnelle
Stratégies d'optimisation légales
- Démembrement : donner la nue-propriété, garder l'usufruit → seule la valeur de l'usufruit compte
- SCI à l'IS : les parts de SCI peuvent être valorisées avec décote
- Donation temporaire d'usufruit aux enfants étudiants (3-5 ans)
- Investissement PME/FCPI/FIP : réduction IFI de 25 % des versements (plafond 50 000 €)
- Dons associations : réduction de 75 % (plafond 50 000 €)
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