Le Pinel classique s'est éteint fin 2024. Seul le Pinel+ (version durcie) et le Denormandie (ancien à rénover) subsistent en 2026. Ces dispositifs restent fiscalement intéressants mais imposent des contraintes strictes.
Pinel+ (zone tendue)
- Bien neuf ou VEFA en zone A, A bis, B1
- Critères énergétiques RE 2020
- Surface minimum et double orientation
- Plafonds de loyer et de ressources locataires
Réductions d'impôt Pinel+
| Engagement | Réduction totale |
|---|---|
| 6 ans | 10,5 % |
| 9 ans | 15 % |
| 12 ans | 17,5 % |
Denormandie (ancien à rénover)
Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Mêmes réductions que Pinel+ (jusqu'à 21 % sur 12 ans), mais sur un logement ancien avec 25 % de travaux minimum.
- Biens en centre-ville de 234 communes éligibles
- Travaux d'amélioration énergétique
- Location nue 6, 9 ou 12 ans
Analyse : valent-ils encore le coup ?
Le Pinel+ impose des biens neufs à prix élevés (30-50 % au-dessus du marché ancien) dans les zones tendues. La réduction d'impôt compense rarement ce surcoût. Le Denormandie est plus intéressant : prix de l'ancien + travaux = décote à l'entrée, fiscalité identique.
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