Vendre un bien autre que sa résidence principale génère une plus-value imposable à 36,2 % (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) avant abattements. Mais les abattements annulent la taxation après 22 à 30 ans.
Exonération : résidence principale
Vente de la résidence principale = totalement exonérée. Quel que soit le gain.
Calcul de la plus-value
Plus-value = Prix vente - Prix achat (+ 7,5 % forfaitaire frais d'acquisition) - Travaux (+ 15 % forfaitaire si détention > 5 ans)
Abattements durée
| Durée | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| < 6 ans | 0 % | 0 % |
| 6-21 ans | 6 %/an | 1,65 %/an |
| 22 ans | Exonération IR | +1,6 % |
| 23-30 ans | — | +9 %/an |
| 30 ans + | Exonération totale | Exonération |
Stratégies de réduction
- Conserver longtemps (exonération à 22/30 ans)
- Garder toutes les factures de travaux
- Transformation en résidence principale avant vente
- Donation aux enfants (pas de plus-value)
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