청약저축(주택청약종합저축)은 한국에서 내 집 마련의 시작점. 2026년 가입자 수 2,600만명, 성인 인구의 60%가 가입한 국민적 제도입니다.
청약저축 기본
- 월 2만원 ~ 50만원 자유 납입
- 가입 가능: 대한민국 국민 누구나 (외국인 제한)
- 1순위 요건: 지역별 상이 (2년 이상 가입, 24회 이상 납입 등)
- 금리: 연 2.3% (2026년)
- 소득공제: 연 240만원 한도의 40%
1순위 요건 (수도권 기준)
| 주택 유형 | 가입 기간 | 납입 횟수 |
|---|---|---|
| 국민주택 (공공분양) | 2년 | 24회 |
| 민영주택 (85㎡ 이하) | 2년 | 예치금 기준 |
| 민영주택 (85㎡ 초과) | 2년 | 예치금 기준 |
예치금 기준 (수도권, 서울)
| 면적 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 135㎡ 초과 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
가입자 특별공급 요건
신혼부부 특별공급
- 혼인기간 7년 이하
- 무주택 세대주
- 소득요건: 도시근로자 월평균소득 130% 이하
생애최초 특별공급
- 생애 최초 주택 매입
- 5년 이상 소득세 납부
- 혼인 중이거나 자녀 있음
소득공제 혜택
근로소득자의 경우:
- 납입액의 40% 소득공제
- 연 최대 240만원까지 공제
- 연 최대 96만원 절세 효과 (소득세율 40% 기준)
🏠 청약저축 납입 시뮬레이션
2026년 청약 트렌드
- 공공분양 확대: 연 10만 가구
- 신혼부부 특별공급 강화
- 생애최초 조건 완화
- 가점제 비율 확대 (실수요자 우대)
청약 당첨 확률 높이는 방법
- 가점 관리: 무주택 기간 최대한 유지
- 부양가족수: 자녀 수가 많을수록 유리
- 청약 통장 가입기간: 15년 이상이 최대 점수
- 특별공급 활용: 신혼/생애최초/다자녀
- 지역별 자원 배분: 현 거주지역 외의 지역도 검토