2022년 이후 전국적 전세사기 피해. 특히 20-30대 신혼부부와 청년층이 주요 피해자. 예방법을 반드시 숙지해야 합니다.
주요 전세사기 유형
1. 깡통전세
집값보다 전세가가 높아, 경매 시 보증금 회수 불가.
2. 이중계약
한 집에 여러 명과 전세 계약 체결.
3. 임대인 바꿔치기
계약 후 매도·양도하여 책임 회피.
4. 허위 매물
집주인이 아닌 사람이 계약.
예방 5단계
1. 등기부등본 확인
- 근저당권 확인 (선순위 대출)
- 가압류, 가처분 확인
- 집주인 명의 확인
2. 시세 확인
국토부 실거래가 공개시스템 활용. 전세가율 70% 이하가 안전.
3. 확정일자 받기
- 동사무소 또는 인터넷등기소
- 비용: 600원
- 효과: 우선변제권 확보
4. 전입신고
계약 당일 동사무소에서. 대항력 발생.
5. 전세보증보험 가입
- HUG (주택도시보증공사)
- SGI (서울보증)
- 보험료 연 0.128-0.154%
- 보증금 회수 보장
피해 시 대응
- 전세사기 피해자 지원센터 문의
- 법률구조공단 무료 상담
- 경찰 신고 (사기죄)
- 전세사기피해자법 활용