Simulateur de crédit immobilier : bien utiliser les outils

Avant de solliciter un courtier ou une banque, utilisez un simulateur en ligne. 5 minutes suffisent pour obtenir une vision réaliste de votre capacité d'emprunt et des mensualités.

Meilleurs simulateurs 2026

• Pretto.fr : le plus complet, inclut la négociation possible
• Meilleurtaux.com : base de taux actualisée quotidiennement
• Empruntis.com : interface simple, bonne pédagogie
• Simulateur Service-public.fr : officiel, sans inscription

Les 6 paramètres à maîtriser

1. Capacité d'emprunt

Maximum 35 % du revenu mensuel (assurance incluse), crédits en cours inclus.

2. Durée du prêt

Plus longue = mensualité faible mais coût total élevé. 20 ans = sweet spot.

3. Taux nominal vs TAEG

Taux nominal : intérêts purs. TAEG : coût total incluant frais dossier, assurance, garantie. Toujours comparer les TAEG.

4. Assurance emprunteur

0,10-0,40 % du capital/an. 30 % du coût total du crédit. À négocier séparément (loi Lemoine).

5. Frais de garantie

1-1,5 % du montant emprunté. Crédit logement (organisme de caution) généralement préféré à l'hypothèque.

6. Taux d'usure

Plafond légal au-dessus duquel le crédit est refusé. Actualisé chaque trimestre par la Banque de France.

Écart entre simulation et offre bancaire réelle

Les simulateurs affichent souvent les « meilleurs taux du marché ». En pratique, vous obtiendrez entre -0,1 % et +0,4 % selon votre dossier. Ne vous basez pas aveuglément sur la simulation pour signer un compromis.